Garanția la contractul de închiriere reprezintă o sumă de bani pe care chiriașul o depune în favoarea proprietarului, asigurând protecție în cazul unor daune sau nerespectări ale contractului. Aceasta este o practică standard în România, mai ales în marile orașe, și poate echivala valoarea chiriei pe 1-3 luni.
Rolul și reglementarea garanției
- Scop: Garanția acoperă daunele produse de chiriaș, restanțele la chirie sau neplata utilităților.
- Cadrul legal: Contractele de închiriere sunt reglementate de Codul Civil și alte legi, iar înregistrarea lor la ANAF le oferă putere de titlu executoriu, facilitând rezolvarea conflictelor.
Cum se utilizează și restituie garanția?
- Utilizare: Proprietarul poate folosi suma doar pentru reparații cauzate de chiriaș, datorii restante sau alte obligații prevăzute în contract.
- Restituire: La finalul contractului, garanția este returnată dacă nu există datorii sau daune. Detaliile utilizării și restituirii trebuie specificate clar în contract. În cazul în care proprietarul este o persoană fizică sau una juridică privată, condițiile referitoare la garanție trebuie prevăzute în contract. Tot acolo trebuie precizate explicit care sunt situațiile în care proprietarul poate folosi banii din garanție, precum și cazurile în care acesta restituie garanția la finalizarea contractului, dacă aceasta nu a fost folosită pentru un alt scop, care are exclusiv legătură cu locuința închiriată.
Recomandări pentru o relație contractuală echilibrată
- Pentru proprietari: Stabiliți clar în contract condițiile privind utilizarea garanției și întocmiți un proces-verbal de predare-primire.
- Pentru chiriași: Verificați starea locuinței înainte de mutare și păstrați dovezile plăților efectuate.
Concluzie
Un contract de închiriere bine redactat, care include detalii despre garanție, previne conflictele și asigură o colaborare armonioasă între proprietar și chiriaș. Garanția nu este doar o formalitate, ci un instrument esențial pentru protecția ambelor părți.
